新北市板橋區三民路二段38號5F/12F
2018-12-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,255 萬 39.8 萬/坪 × 31.52 坪
權狀坪數31.52 坪
主建物20.08 坪
公設比18.5%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 31.52 坪
└ 主建物 20.08 坪
└ 公設等 11.44 坪
土地持分 2.69 坪
0 坪31.52 坪
土地坐落 海山段 47 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.8 萬/坪
本筆成交 39.8
本棟中位 49.7
三民路二段中位 40.1
板橋區 2018 年中位 41.6
比本棟中位 低 20%比三民路二段中位 低 1%比板橋區 2018 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,255 萬
+43%
2026 年推估1,789 萬
以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 534 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）251 萬
貸款（8 成）1,004 萬
每月月付37,614 元
30 年總利息350 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。權利人姓名有難字。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-03-26 6F/12F 2房2廳2衛 · 25.63 坪 54.6 萬/坪總 1,399 萬 2021-03-22 9F/12F 3房2廳2衛 · 29.89 坪 44.1 萬/坪總 1,250 萬 2020-05-25 2F/12F 3房1廳2衛 · 25.67 坪 29.2 萬/坪總 750 萬 2019-09-01 7F/12F 3房1廳2衛 · 25.63 坪 39 萬/坪總 1,000 萬 2017-11-20 12F/12F 3房2廳2衛 · 32.89 坪 45.2 萬/坪總 1,486 萬 2015-09-04 0房0廳0衛 · 176.94 坪 50.9 萬/坪總 9,000 萬 2015-08-05 12F/12F 3房2廳2衛 · 30.59 坪 49.7 萬/坪總 1,520 萬 2015-04-20 12F/12F 3房2廳2衛 · 26.32 坪 51.6 萬/坪總 1,358 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。