新北市八里區商港六路23號7F/11F
2023-11-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,488 萬 24.7 萬/坪 × 60.2 坪
權狀坪數60.2 坪
主建物30.11 坪
公設比27.3%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 60.2 坪
└ 主建物 30.11 坪
└ 公設等 30.09 坪
土地持分 10.29 坪
0 坪60.2 坪
土地坐落 商港段 20 地號
價格拆解
成交總價1,488 萬
扣車位後房價1,488 萬
單價 24.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.7 萬/坪
本筆成交 24.7
本棟中位 20.3
商港六路中位 21.6
八里區 2023 年中位 29.8
比本棟中位 高 22%比商港六路中位 高 14%比八里區 2023 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,488 萬
+6%
2026 年推估1,573 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 85 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）298 萬
貸款（8 成）1,190 萬
每月月付44,597 元
30 年總利息415 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2022-04-24 5F/11F 4房2廳2衛 · 60.2 坪 20.3 萬/坪總 1,220 萬 2018-04-01 3F/11F 3房2廳2衛 · 60.2 坪 19.3 萬/坪總 1,160 萬 2015-08-12 7F/11F 4房2廳2衛 · 60.2 坪 19.9 萬/坪總 1,200 萬 2014-04-18 3F/11F 4房2廳2衛 · 60.2 坪 22.1 萬/坪總 1,330 萬 2014-03-31 11F/11F 4房2廳2衛 · 60.2 坪 22.7 萬/坪總 1,365 萬 2013-07-16 3F/11F 3房2廳2衛 · 60.2 坪 19.1 萬/坪總 1,150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。