新北市新莊區福美街90巷55號4F/14F
2023-08-31 實價登錄成交明細
成交總價 2,450 萬 55.2 萬/坪 × 50.23 坪
權狀坪數50.23 坪
主建物25.01 坪
公設比28.8%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 50.23 坪
└ 主建物 25.01 坪
└ 公設等 25.22 坪
土地持分 7.72 坪
0 坪50.23 坪
土地坐落 中原段 97 地號
價格拆解
成交總價2,450 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價2,220 萬
單價 55.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 55.2 萬/坪
本筆成交 55.2
本棟中位 43.3
福美街中位 45
新莊區 2023 年中位 46
比本棟中位 高 27%比福美街中位 高 23%比新莊區 2023 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,450 萬
+9%
2026 年推估2,676 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 226 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）444 萬
貸款（8 成）1,776 萬
每月月付66,536 元
30 年總利息619 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（230 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-25 3F/14F 3房2廳2衛 · 50.23 坪 63.7 萬/坪總 2,800 萬 2022-03-02 2F/14F 3房2廳2衛 · 49.45 坪 48.5 萬/坪總 2,400 萬 2020-12-07 5F/14F 3房2廳2衛 · 24.61 坪 40.8 萬/坪總 1,005 萬 2015-10-18 11F/14F 3房2廳2衛 · 50.23 坪 34.8 萬/坪總 1,750 萬 2015-06-29 7F/14F 3房2廳2衛 · 49.22 坪 46 萬/坪總 2,265 萬 2014-10-14 10F/14F 3房2廳2衛 · 50.23 坪 44.4 萬/坪總 2,230 萬 2013-09-01 10F/14F 3房2廳2衛 · 50.23 坪 43.4 萬/坪總 2,178 萬 2013-02-28 2F/14F 3房2廳2衛 · 49.45 坪 42.5 萬/坪總 1,900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。