新北市新莊區福美街289號7F/19F
2023-10-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,465 萬 66.2 萬/坪 × 29.11 坪
權狀坪數29.11 坪
主建物10.54 坪
公設比36.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 29.11 坪
└ 主建物 10.54 坪
└ 公設等 18.57 坪
土地持分 4.86 坪
0 坪29.11 坪
土地坐落 中原段 9 地號
價格拆解
成交總價1,465 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價1,235 萬
單價 66.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 66.2 萬/坪
本筆成交 66.2
本棟中位 67.9
福美街中位 45
新莊區 2023 年中位 46
比本棟中位 低 3%比福美街中位 高 47%比新莊區 2023 年中位 高 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,465 萬
+9%
2026 年推估1,600 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 135 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）247 萬
貸款（8 成）988 萬
每月月付37,014 元
30 年總利息345 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層7F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（230 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-08 16F/19F 1房1廳1衛 · 28.72 坪 83.7 萬/坪總 1,805 萬 2024-04-01 13F/19F 1房1廳1衛 · 29.11 坪 76.8 萬/坪總 1,662 萬 2024-02-05 3F/19F 1房1廳1衛 · 29.11 坪 67.7 萬/坪總 1,488 萬 2023-10-11 15F/19F 1房1廳1衛 · 29.11 坪 69.9 萬/坪總 1,558 萬 2023-04-30 18F/19F 1房1廳1衛 · 29.11 坪 69.5 萬/坪總 1,526 萬 2023-04-27 12F/19F 1房1廳1衛 · 18.65 坪 67.9 萬/坪總 1,267 萬 2023-04-27 5F/19F 1房1廳1衛 · 18.65 坪 66.5 萬/坪總 1,240 萬 2023-04-27 9F/19F 1房1廳1衛 · 29.11 坪 67.4 萬/坪總 1,501 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。