新北市蘆洲區永樂街38巷19弄53之3號3F/5F
2025-05-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 313 萬 36.2 萬/坪 × 8.64 坪
權狀坪數8.64 坪
主建物7.8 坪
公設比1.1%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 8.64 坪
└ 主建物 7.8 坪
└ 公設等 0.84 坪
土地持分 2.5 坪
0 坪8.64 坪
土地坐落 光華段 287 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.2 萬/坪
本筆成交 36.2
本棟中位 33.3
永樂街中位 34.7
蘆洲區 2025 年中位 48.9
比本棟中位 高 9%比永樂街中位 高 4%比蘆洲區 2025 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交313 萬
+3%
2026 年推估322 萬
以蘆洲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 9 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）63 萬
貸款（8 成）250 萬
每月月付9,381 元
30 年總利息87 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。