新北市新莊區福美街46號5F/17F
2019-11-10 實價登錄成交明細
成交總價 2,560 萬 35.8 萬/坪 × 71.6 坪
權狀坪數71.6 坪
主建物35.89 坪
公設比30%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 71.6 坪
└ 主建物 35.89 坪
└ 公設等 35.71 坪
土地持分 7.36 坪
0 坪71.6 坪
土地坐落 中原段 196 地號
價格拆解
成交總價2,560 萬
扣車位後房價2,560 萬
單價 35.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.8 萬/坪
本筆成交 35.8
本棟中位 47.7
福美街中位 45
新莊區 2019 年中位 38.1
比本棟中位 低 25%比福美街中位 低 20%比新莊區 2019 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,560 萬
+36%
2026 年推估3,482 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 922 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）512 萬
貸款（8 成）2,048 萬
每月月付76,726 元
30 年總利息714 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-01-09 14F/17F 4房2廳2衛 · 82.82 坪 46.4 萬/坪總 3,318 萬 2017-02-06 14F/17F 4房2廳2衛 · 82.82 坪 30.9 萬/坪總 2,560 萬 2016-09-26 17F/17F 4房2廳2衛 · 71.44 坪 33 萬/坪總 2,130 萬 2015-07-01 7F/17F 4房2廳2衛 · 82.43 坪 45.9 萬/坪總 3,100 萬 2014-02-21 4F/17F 4房2廳2衛 · 72.13 坪 43.4 萬/坪總 2,800 萬 2013-09-27 8F/17F 4房2廳2衛 · 71.99 坪 44 萬/坪總 2,780 萬 2013-08-12 15F/17F 4房2廳2衛 · 71.44 坪 46.9 萬/坪總 2,970 萬 2013-07-23 13F/17F 4房2廳2衛 · 71.44 坪 46.6 萬/坪總 2,966 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。