新北市新莊區榮華路二段79號3F/21F
2024-02-04 實價登錄成交明細
成交總價 2,730 萬 60.6 萬/坪 × 51.78 坪
權狀坪數51.78 坪
主建物23.68 坪
公設比33.7%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 51.78 坪
└ 主建物 23.68 坪
└ 公設等 28.1 坪
土地持分 6.45 坪
0 坪51.78 坪
土地坐落 副都心段一小段 329 地號
價格拆解
成交總價2,730 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價2,510 萬
單價 60.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 60.6 萬/坪
本筆成交 60.6
本棟中位 54.6
榮華路二段中位 51.3
新莊區 2024 年中位 49.3
比本棟中位 高 11%比榮華路二段中位 高 18%比新莊區 2024 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,730 萬
+4%
2026 年推估2,830 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 100 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）502 萬
貸款（8 成）2,008 萬
每月月付75,228 元
30 年總利息700 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-05-11 6F/21F 3房2廳2衛 · 49.78 坪 66.4 萬/坪總 2,866 萬 2024-04-23 14F/21F 3房2廳2衛 · 49.75 坪 56.3 萬/坪總 2,800 萬 2023-06-13 20F/21F 3房2廳2衛 · 49.75 坪 57.1 萬/坪總 2,500 萬 2022-04-19 21F/21F 2房2廳2衛 · 49.75 坪 57.1 萬/坪總 2,500 萬 2021-12-22 16F/21F 3房2廳2衛 · 49.75 坪 48.2 萬/坪總 2,400 萬 2021-10-15 19F/21F 3房2廳2衛 · 49.75 坪 57.9 萬/坪總 2,500 萬 2020-01-22 8F/21F 3房2廳2衛 · 49.75 坪 43.9 萬/坪總 1,930 萬 2017-06-07 6F/21F 3房2廳2衛 · 49.78 坪 52.7 萬/坪總 2,233 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。