新北市新店區央北一路48號3F/7F
2025-12-29 實價登錄成交明細
成交總價 2,860 萬 87 萬/坪 × 35.42 坪
權狀坪數35.42 坪
主建物17.98 坪
公設比33.4%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 35.42 坪
└ 主建物 17.98 坪
└ 公設等 17.44 坪
土地持分 7.79 坪
0 坪35.42 坪
土地坐落 斯馨段 98 地號
價格拆解
成交總價2,860 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價2,630 萬
單價 87 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 87 萬/坪
本筆成交 87
本棟中位 71.1
央北一路中位 58.5
新店區 2025 年中位 47.2
比本棟中位 高 22%比央北一路中位 高 49%比新店區 2025 年中位 高 84%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,860 萬
+2%
2026 年推估2,906 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 46 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）526 萬
貸款（8 成）2,104 萬
每月月付78,824 元
30 年總利息734 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（230 萬）
備註：本案交易總價2860萬土地價格占2341萬房屋占289萬車位占230萬
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。