新北市三重區光復路一段46號5F/31F
2022-11-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,444 萬 27.4 萬/坪 × 52.65 坪
權狀坪數52.65 坪
主建物26.44 坪
公設比30.2%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 52.65 坪
└ 主建物 26.44 坪
└ 公設等 26.21 坪
土地持分 4.94 坪
0 坪52.65 坪
土地坐落 中興段 301 地號
價格拆解
成交總價1,444 萬
扣車位後房價1,444 萬
單價 27.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.4 萬/坪
本筆成交 27.4
本棟中位 47.6
光復路一段中位 42.2
三重區 2022 年中位 49.9
比本棟中位 低 42%比光復路一段中位 低 35%比三重區 2022 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,444 萬
+15%
2026 年推估1,655 萬
以三重區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 211 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）289 萬
貸款（8 成）1,155 萬
每月月付43,278 元
30 年總利息403 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
樓層5F/31F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本案為二親等買賣，出賣持分1/2。親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-07-16 25F/31F 6房2廳4衛 · 94.64 坪 67 萬/坪總 5,940 萬 2025-05-20 16F/31F 4房1廳2衛 · 91.03 坪 28.6 萬/坪總 2,600 萬 2025-03-10 22F/31F 5房2廳4衛 · 105.06 坪 68.7 萬/坪總 6,388 萬 2023-08-22 31F/31F 4房2廳2衛 · 205.79 坪 66 萬/坪總 8,300 萬 2021-05-16 31F/31F 4房2廳2衛 · 80.61 坪 55 萬/坪總 4,068 萬 2021-05-14 31F/31F 5房2廳4衛 · 115.48 坪 52.6 萬/坪總 5,093 萬 2021-04-28 28F/31F 4房2廳2衛 · 91.17 坪 50.8 萬/坪總 4,000 萬 2021-04-15 30F/31F 4房2廳2衛 · 80.61 坪 53.6 萬/坪總 3,960 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。