新北市中和區員山路322之5號2F/18F
2021-03-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 37.4 萬/坪 × 39.71 坪
權狀坪數39.71 坪
主建物15.06 坪
公設比37%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 39.71 坪
└ 主建物 15.06 坪
└ 公設等 24.65 坪
土地持分 3.68 坪
0 坪39.71 坪
土地坐落 民樂段 684 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,200 萬
其中車位−175 萬
扣車位後房價1,025 萬
單價 37.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.4 萬/坪
本筆成交 37.4
本棟中位 40.3
員山路中位 36.3
中和區 2021 年中位 44.3
比本棟中位 低 7%比員山路中位 高 3%比中和區 2021 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,200 萬
+22%
2026 年推估1,466 萬
以中和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 266 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）205 萬
貸款（8 成）820 萬
每月月付30,720 元
30 年總利息286 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（175 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-03-03 5F/18F 2房2廳1衛 · 39.71 坪 57.6 萬/坪總 1,800 萬 2023-04-07 4F/18F 2房1廳1衛 · 39.71 坪 44.9 萬/坪總 1,400 萬 2023-04-06 3F/18F 2房1廳1衛 · 39.71 坪 44.8 萬/坪總 1,388 萬 2022-04-12 18F/18F 2房1廳1衛 · 40 坪 43.3 萬/坪總 1,370 萬 2021-08-18 4F/18F 2房2廳1衛 · 39.71 坪 30.1 萬/坪總 1,196 萬 2021-08-18 3F/18F 2房2廳1衛 · 39.71 坪 30.1 萬/坪總 1,196 萬 2021-03-11 6F/18F 2房2廳1衛 · 39.71 坪 38.8 萬/坪總 1,298 萬 2021-03-08 13F/18F 2房2廳1衛 · 39.71 坪 42.1 萬/坪總 1,360 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。