新北市土城區明德路二段205巷5號3F/13F
2021-12-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,550 萬 37.9 萬/坪 × 40.86 坪
權狀坪數40.86 坪
主建物21.44 坪
公設比39.2%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 40.86 坪
└ 主建物 21.44 坪
└ 公設等 19.42 坪
土地持分 6.3 坪
0 坪40.86 坪
土地坐落 員和段 36 地號
價格拆解
成交總價1,550 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,350 萬
單價 37.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.9 萬/坪
本筆成交 37.9
本棟中位 38.7
明德路二段中位 43.2
土城區 2021 年中位 39.9
比本棟中位 低 2%比明德路二段中位 低 12%比土城區 2021 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,550 萬
+21%
2026 年推估1,871 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 321 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）270 萬
貸款（8 成）1,080 萬
每月月付40,461 元
30 年總利息377 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。