新北市土城區民安街16號11F/11F
2021-04-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,450 萬 34.4 萬/坪 × 44.23 坪
權狀坪數44.23 坪
主建物21.83 坪
公設比34.8%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 44.23 坪
└ 主建物 21.83 坪
└ 公設等 22.4 坪
土地持分 11.18 坪
0 坪44.23 坪
土地坐落 沛陂段 310 地號
價格拆解
成交總價1,450 萬
其中車位−175 萬
扣車位後房價1,275 萬
單價 34.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.4 萬/坪
本筆成交 34.4
本棟中位 30.4
民安街中位 31.4
土城區 2021 年中位 39.9
比本棟中位 高 13%比民安街中位 高 10%比土城區 2021 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,450 萬
+21%
2026 年推估1,750 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 300 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）255 萬
貸款（8 成）1,020 萬
每月月付38,213 元
30 年總利息356 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層11F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（175 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-09-13 2F/11F 3房2廳2衛 · 44.12 坪 41.7 萬/坪總 1,740 萬 2021-10-09 7F/11F 3房1廳2衛 · 37.02 坪 34 萬/坪總 1,258 萬 2021-06-14 9F/11F 3房1廳2衛 · 44.85 坪 31.3 萬/坪總 1,340 萬 2021-04-09 8F/11F 3房1廳2衛 · 44.85 坪 30.4 萬/坪總 1,300 萬 2020-10-30 5F/11F 3房1廳2衛 · 37.02 坪 29.7 萬/坪總 1,100 萬 2020-05-23 7F/11F 3房1廳2衛 · 44.85 坪 30.1 萬/坪總 1,290 萬 2019-07-21 4F/11F 3房1廳2衛 · 44.85 坪 29.1 萬/坪總 1,237 萬 2019-07-15 6F/11F 3房1廳2衛 · 44.85 坪 30.1 萬/坪總 1,290 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。