新北市蘆洲區中央路99號
2023-08-29 實價登錄成交明細
成交總價 4,495 萬 115 萬/坪 × 44.6 坪
權狀坪數44.6 坪
主建物31.24 坪
公設比9.2%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 44.6 坪
└ 主建物 31.24 坪
└ 公設等 13.36 坪
土地持分 4.86 坪
0 坪44.6 坪
土地坐落 保和段 351 地號
價格拆解
成交總價4,495 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價4,375 萬
單價 115 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 115 萬/坪
本筆成交 115
本棟中位 34.8
中央路中位 46.7
蘆洲區 2023 年中位 43.3
比本棟中位 高 230%比中央路中位 高 146%比蘆洲區 2023 年中位 高 166%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交4,495 萬
+17%
2026 年推估5,251 萬
以蘆洲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 756 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）875 萬
貸款（8 成）3,500 萬
每月月付131,124 元
30 年總利息1,220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳1衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。