新北市八里區龍米路一段468號4F/20F
2020-05-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,325 萬 22.5 萬/坪 × 58.87 坪
權狀坪數58.87 坪
主建物29.91 坪
公設比42.1%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 58.87 坪
└ 主建物 29.91 坪
└ 公設等 28.96 坪
土地持分 3.62 坪
0 坪58.87 坪
土地坐落 龍米段 1394 地號
價格拆解
成交總價1,325 萬
扣車位後房價1,325 萬
單價 22.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.5 萬/坪
本筆成交 22.5
本棟中位 24.2
龍米路一段中位 26.3
八里區 2020 年中位 20.6
比本棟中位 低 7%比龍米路一段中位 低 14%比八里區 2020 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,325 萬
+42%
2026 年推估1,880 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 555 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）265 萬
貸款（8 成）1,060 萬
每月月付39,712 元
30 年總利息370 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層4F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。