新北市三峽區學成路305號16F/28F
2023-11-08 實價登錄成交明細
成交總價 3,358 萬 46.5 萬/坪 × 89 坪
權狀坪數89 坪
主建物42.45 坪
公設比26.4%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 89 坪
└ 主建物 42.45 坪
└ 公設等 46.55 坪
土地持分 7.96 坪
0 坪89 坪
土地坐落 大學段一小段 52 地號
價格拆解
成交總價3,358 萬
其中車位−360 萬
扣車位後房價2,998 萬
單價 46.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.5 萬/坪
本筆成交 46.5
本棟中位 29.9
學成路中位 27.9
三峽區 2023 年中位 35.4
比本棟中位 高 56%比學成路中位 高 67%比三峽區 2023 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,358 萬
+13%
2026 年推估3,799 萬
以三峽區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 441 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）600 萬
貸款（8 成）2,398 萬
每月月付89,854 元
30 年總利息836 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層16F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（360 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-01-14 19F/28F 4房2廳2衛 · 89 坪 51.3 萬/坪總 3,670 萬 2023-11-12 6F/28F 3房2廳2衛 · 85.42 坪 44.2 萬/坪總 3,168 萬 2022-05-31 11F/28F 4房2廳2衛 · 85.49 坪 39.8 萬/坪總 3,400 萬 2021-09-13 13F/28F 3房2廳2衛 · 88.96 坪 33.4 萬/坪總 2,970 萬 2020-10-11 14F/28F 4房2廳2衛 · 89 坪 31.5 萬/坪總 2,800 萬 2020-06-28 20F/28F 4房2廳2衛 · 76.74 坪 34.5 萬/坪總 2,650 萬 2016-10-27 15F/28F 4房2廳2衛 · 85.53 坪 31.5 萬/坪總 2,308 萬 2016-10-27 13F/28F 3房2廳2衛 · 88.96 坪 25.6 萬/坪總 2,280 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。