新北市瑞芳區一坑路343號1F/5F

2019-05-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 520 萬 11.3 萬/坪 × 46.13 坪

權狀坪數46.13 坪

主建物32.31 坪

公設比22.2%

當時屋齡25 年

這筆買到什麼

建物 46.13 坪

└ 主建物 32.31 坪

└ 公設等 13.82 坪

土地持分 10.83 坪

0 坪46.13 坪

土地坐落 瑞芳段 965 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價520 萬

扣車位後房價520 萬

單價 11.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 11.3 萬/坪

本筆成交 11.3

本棟中位 9.1

一坑路中位 9.1

瑞芳區 2019 年中位 8.8

比本棟中位高 24%比一坑路中位高 24%比瑞芳區 2019 年中位高 28%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交520 萬

+36%

2026 年推估706 萬

以瑞芳區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 186 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）104 萬

貸款（8 成）416 萬

每月月付15,585 元

30 年總利息145 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層1F/5F

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途工業用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位有

備註：1.廚房後陽台為增建部分2.車位持分併入公共設施含增建或未登記建物。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。