新北市八里區忠八街53號7F/27F
2023-01-02 實價登錄成交明細
成交總價 980 萬 11.6 萬/坪 × 84.31 坪
權狀坪數84.31 坪
主建物38.88 坪
公設比40%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 84.31 坪
└ 主建物 38.88 坪
└ 公設等 45.43 坪
土地持分 3.2 坪
0 坪84.31 坪
土地坐落 中山段 3 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價980 萬
扣車位後房價980 萬
單價 11.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.6 萬/坪
本筆成交 11.6
本棟中位 21.3
忠八街中位 21.4
八里區 2023 年中位 29.8
比本棟中位 低 46%比忠八街中位 低 46%比八里區 2023 年中位 低 61%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交980 萬
+6%
2026 年推估1,036 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 56 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）196 萬
貸款（8 成）784 萬
每月月付29,372 元
30 年總利息273 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-07-02 14F/14F 2房2廳1衛 · 33.87 坪 25.8 萬/坪總 875 萬 2025-09-27 4F/14F 2房2廳1衛 · 39.32 坪 25.4 萬/坪總 1,000 萬 2025-08-03 13F/14F 2房2廳2衛 · 34.19 坪 30.3 萬/坪總 1,035 萬 2025-05-08 7F/14F 3房2廳2衛 · 44.58 坪 29.6 萬/坪總 1,320 萬 2023-10-17 5F/14F 3房2廳2衛 · 44.58 坪 27.5 萬/坪總 1,225 萬 2023-09-19 6F/14F 3房2廳2衛 · 47.62 坪 26.3 萬/坪總 1,250 萬 2023-06-28 10F/14F 2房2廳1衛 · 34.19 坪 24.4 萬/坪總 835 萬 2023-05-28 9F/14F 3房2廳2衛 · 47.62 坪 25.2 萬/坪總 1,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。