新北市中和區中原東街79號8F/23F
2023-08-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 750 萬 37 萬/坪 × 20.29 坪
權狀坪數20.29 坪
主建物8.51 坪
公設比55.5%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 20.29 坪
└ 主建物 8.51 坪
└ 公設等 11.78 坪
土地持分 3.12 坪
0 坪20.29 坪
土地坐落 華中段 55 地號
價格拆解
成交總價750 萬
扣車位後房價750 萬
單價 37 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37 萬/坪
本筆成交 37
本棟中位 46
中原東街中位 50
中和區 2023 年中位 48.6
比本棟中位 低 20%比中原東街中位 低 26%比中和區 2023 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交750 萬
+10%
2026 年推估824 萬
以中和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 74 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層8F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-08-18 6F/23F 3房1廳1衛 · 40.57 坪 69.5 萬/坪總 2,230 萬 2024-07-23 14F/23F 1房1廳1衛 · 28.36 坪 70 萬/坪總 1,390 萬 2023-12-02 22F/23F 2房2廳1衛 · 40.57 坪 48.6 萬/坪總 1,970 萬 2023-05-21 21F/23F 2房2廳1衛 · 40.57 坪 46.8 萬/坪總 1,900 萬 2021-03-20 17F/23F 2房2廳1衛 · 40.57 坪 41.9 萬/坪總 1,700 萬 2019-09-17 11F/23F 2房2廳1衛 · 40.57 坪 44.6 萬/坪總 1,500 萬 2019-03-27 7F/23F 2房2廳1衛 · 40.57 坪 45.3 萬/坪總 1,506 萬 2019-03-08 16F/23F 2房2廳1衛 · 40.57 坪 46.5 萬/坪總 1,549 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。