新北市中和區中山路二段455號22F/26F
2024-04-30 實價登錄成交明細
成交總價 3,050 萬 62.6 萬/坪 × 56.11 坪
權狀坪數56.11 坪
主建物25.3 坪
公設比33.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 56.11 坪
└ 主建物 25.3 坪
└ 公設等 30.81 坪
土地持分 5.74 坪
0 坪56.11 坪
土地坐落 民樂段 1052 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,050 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價2,820 萬
單價 62.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 62.6 萬/坪
本筆成交 62.6
本棟中位 61.5
中山路二段中位 42.8
中和區 2024 年中位 53.3
比本棟中位 高 2%比中山路二段中位 高 46%比中和區 2024 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交3,050 萬
+1%
2026 年推估3,090 萬
以中和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 40 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）564 萬
貸款（8 成）2,256 萬
每月月付84,519 元
30 年總利息787 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層22F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（230 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-07-27 9F/26F 3房2廳2衛 · 57.41 坪 61.5 萬/坪總 3,100 萬 2024-12-23 18F/26F 3房2廳2衛 · 57.41 坪 55.7 萬/坪總 3,200 萬 2024-10-12 19F/26F 3房2廳2衛 · 57.34 坪 52.3 萬/坪總 3,000 萬 2024-04-05 23F/26F 3房2廳2衛 · 56.11 坪 62.7 萬/坪總 3,050 萬 2024-03-31 21F/26F 3房2廳2衛 · 55.95 坪 62.2 萬/坪總 3,030 萬 2024-02-08 24F/26F 3房2廳2衛 · 56.18 坪 62.8 萬/坪總 3,060 萬 2024-01-14 25F/26F 3房2廳2衛 · 56.11 坪 63.1 萬/坪總 3,065 萬 2023-12-30 20F/26F 3房2廳2衛 · 55.87 坪 62 萬/坪總 3,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。