新北市汐止區湖前街77巷12弄4號14F/14F
2023-02-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,425 萬 42.7 萬/坪 × 33.38 坪
權狀坪數33.38 坪
主建物18.23 坪
公設比37.5%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 33.38 坪
└ 主建物 18.23 坪
└ 公設等 15.15 坪
土地持分 3.3 坪
0 坪33.38 坪
土地坐落 金龍段 265 地號
價格拆解
成交總價1,425 萬
扣車位後房價1,425 萬
單價 42.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.7 萬/坪
本筆成交 42.7
本棟中位 29.6
湖前街中位 28.6
汐止區 2023 年中位 38.2
比本棟中位 高 44%比湖前街中位 高 49%比汐止區 2023 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,425 萬
+15%
2026 年推估1,632 萬
以汐止區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 207 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）285 萬
貸款（8 成）1,140 萬
每月月付42,709 元
30 年總利息398 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。