新北市三重區文化南路48號12F/19F
2024-02-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,200 萬 26.9 萬/坪 × 44.66 坪
權狀坪數44.66 坪
主建物23.43 坪
公設比31.5%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 44.66 坪
└ 主建物 23.43 坪
└ 公設等 21.23 坪
土地持分 3.29 坪
0 坪44.66 坪
土地坐落 光興段 1000 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 26.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.9 萬/坪
本筆成交 26.9
本棟中位 46.1
文化南路中位 44.7
三重區 2024 年中位 55.6
比本棟中位 低 42%比文化南路中位 低 40%比三重區 2024 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,200 萬
+2%
2026 年推估1,228 萬
以三重區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 28 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-04-24 19F/19F 3房2廳2衛 · 45.03 坪 64.4 萬/坪總 2,900 萬 2025-04-23 5F/19F 3房2廳1衛 · 29.34 坪 72.5 萬/坪總 1,950 萬 2025-03-28 7F/19F 2房2廳1衛 · 34.24 坪 72.5 萬/坪總 2,050 萬 2024-11-03 2F/19F 3房2廳2衛 · 48.68 坪 65 萬/坪總 2,775 萬 2023-09-03 13F/19F 2房2廳1衛 · 29.34 坪 63.9 萬/坪總 1,720 萬 2022-12-13 6F/19F 2房1廳1衛 · 29.09 坪 58.2 萬/坪總 1,588 萬 2022-04-17 13F/19F 4房2廳2衛 · 65.38 坪 58.1 萬/坪總 3,450 萬 2021-12-28 19F/19F 2房1廳1衛 · 35.53 坪 46.4 萬/坪總 1,650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。