新北市新莊區五權二路22號7F/8F
2020-12-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,700 萬 23.4 萬/坪 × 72.71 坪
權狀坪數72.71 坪
主建物44.88 坪
公設比38.3%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 72.71 坪
└ 主建物 44.88 坪
└ 公設等 27.83 坪
土地持分 11.23 坪
0 坪72.71 坪
土地坐落 新工段一小段 5 地號
價格拆解
成交總價1,700 萬
扣車位後房價1,700 萬
單價 23.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.4 萬/坪
本筆成交 23.4
本棟中位 25.5
五權二路中位 24.8
新莊區 2020 年中位 40.7
比本棟中位 低 8%比五權二路中位 低 6%比新莊區 2020 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,700 萬
+28%
2026 年推估2,178 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 478 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）340 萬
貸款（8 成）1,360 萬
每月月付50,951 元
30 年總利息474 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳2衛
樓層7F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途工業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。