新北市汐止區民族二街86之7號8F/12F
2025-10-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,750 萬 44.2 萬/坪 × 39.61 坪
權狀坪數39.61 坪
主建物19.38 坪
公設比17%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 39.61 坪
└ 主建物 19.38 坪
└ 公設等 20.23 坪
土地持分 5.51 坪
0 坪39.61 坪
土地坐落 金龍段 946 地號
價格拆解
成交總價1,750 萬
扣車位後房價1,750 萬
單價 44.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.2 萬/坪
本筆成交 44.2
民族二街中位 36
汐止區 2025 年中位 40.5
比民族二街中位 高 23%比汐止區 2025 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,750 萬
+3%
2026 年推估1,801 萬
以汐止區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 51 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）350 萬
貸款（8 成）1,400 萬
每月月付52,450 元
30 年總利息488 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。