新北市新莊區福樂街72巷16號2F/5F
2020-10-20 實價登錄成交明細
成交總價 860 萬 31.5 萬/坪 × 27.34 坪
權狀坪數27.34 坪
主建物21.42 坪
公設比9.2%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 27.34 坪
└ 主建物 21.42 坪
└ 公設等 5.92 坪
土地持分 8.33 坪
0 坪27.34 坪
土地坐落 思賢段 765 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.5 萬/坪
本筆成交 31.5
本棟中位 31.5
福樂街中位 36.3
新莊區 2020 年中位 40.7
比本棟中位 高 0%比福樂街中位 低 13%比新莊區 2020 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交860 萬
+28%
2026 年推估1,102 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 242 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）688 萬
每月月付25,775 元
30 年總利息240 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。