新北市汐止區湖前街21號9F/15F
2020-02-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,170 萬 27.3 萬/坪 × 42.8 坪
權狀坪數42.8 坪
主建物24.9 坪
公設比31.1%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 42.8 坪
└ 主建物 24.9 坪
└ 公設等 17.9 坪
土地持分 5.28 坪
0 坪42.8 坪
土地坐落 金龍段 337 地號
價格拆解
成交總價1,170 萬
扣車位後房價1,170 萬
單價 27.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.3 萬/坪
本筆成交 27.3
本棟中位 28.5
湖前街中位 28.6
汐止區 2020 年中位 32
比本棟中位 低 4%比湖前街中位 低 5%比汐止區 2020 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,170 萬
+35%
2026 年推估1,584 萬
以汐止區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 414 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）234 萬
貸款（8 成）936 萬
每月月付35,066 元
30 年總利息326 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-05-11 5F/15F 3房2廳2衛 · 42.8 坪 42.3 萬/坪總 1,810 萬 2022-11-18 12F/15F 3房2廳2衛 · 32.57 坪 31.7 萬/坪總 1,033 萬 2022-10-29 5F/15F 4房2廳2衛 · 45.19 坪 38.3 萬/坪總 1,730 萬 2020-09-27 6F/15F 4房2廳2衛 · 55.42 坪 28.2 萬/坪總 1,560 萬 2020-05-03 3F/15F 4房2廳2衛 · 55.42 坪 25.4 萬/坪總 1,410 萬 2019-06-17 8F/15F 2房2廳2衛 · 32.43 坪 27.4 萬/坪總 890 萬 2019-06-17 9F/15F 3房2廳2衛 · 55.55 坪 26.4 萬/坪總 1,288 萬 2018-11-21 3F/15F 5房2廳2衛 · 55.42 坪 23.5 萬/坪總 1,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。