新北市新店區中興路二段187號13F/26F
2023-08-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,200 萬 49.6 萬/坪 × 64.54 坪
權狀坪數64.54 坪
主建物33.13 坪
公設比31.8%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 64.54 坪
└ 主建物 33.13 坪
└ 公設等 31.41 坪
土地持分 5.58 坪
0 坪64.54 坪
土地坐落 惠國段 478 地號
價格拆解
成交總價3,200 萬
扣車位後房價3,200 萬
單價 49.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.6 萬/坪
本筆成交 49.6
本棟中位 44.4
中興路二段中位 49.1
新店區 2023 年中位 44.7
比本棟中位 高 12%比中興路二段中位 高 1%比新店區 2023 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,200 萬
+6%
2026 年推估3,407 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 207 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）640 萬
貸款（8 成）2,560 萬
每月月付95,908 元
30 年總利息893 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層13F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-11-19 12F/26F 4房2廳2衛 · 63.51 坪 60.3 萬/坪總 3,550 萬 2023-08-04 16F/26F 3房2廳2衛 · 64.54 坪 51.1 萬/坪總 3,298 萬 2023-04-22 11F/26F 4房2廳2衛 · 64.54 坪 56.5 萬/坪總 3,341 萬 2022-07-07 14F/26F 4房2廳2衛 · 64.54 坪 45.4 萬/坪總 2,933 萬 2020-12-05 6F/26F 4房2廳2衛 · 64.54 坪 47.7 萬/坪總 2,850 萬 2020-08-18 7F/26F 4房2廳2衛 · 64.54 坪 46.8 萬/坪總 2,800 萬 2018-10-13 20F/26F 4房2廳2衛 · 64.54 坪 44.9 萬/坪總 2,900 萬 2017-12-15 10F/26F 4房2廳2衛 · 64.54 坪 39.8 萬/坪總 2,568 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。