新北市土城區莊園街232號22F/24F
2022-05-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,368 萬 52.8 萬/坪 × 27.46 坪
權狀坪數27.46 坪
主建物12.85 坪
公設比34.7%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 27.46 坪
└ 主建物 12.85 坪
└ 公設等 14.61 坪
土地持分 2.98 坪
0 坪27.46 坪
土地坐落 員和段 127 地號
價格拆解
成交總價1,368 萬
其中車位−225 萬
扣車位後房價1,143 萬
單價 52.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 52.8 萬/坪
本筆成交 52.8
本棟中位 43
莊園街中位 44.7
土城區 2022 年中位 44
比本棟中位 高 23%比莊園街中位 高 18%比土城區 2022 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,368 萬
+11%
2026 年推估1,519 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 151 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）229 萬
貸款（8 成）914 萬
每月月付34,257 元
30 年總利息319 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層22F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（225 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-23 12F/24F 3房2廳1衛 · 21.01 坪 65.8 萬/坪總 1,383 萬 2021-05-20 20F/24F 3房1廳1衛 · 27.46 坪 47.7 萬/坪總 1,248 萬 2021-04-09 19F/24F 3房1廳1衛 · 27.46 坪 44.6 萬/坪總 1,180 萬 2021-04-09 24F/24F 3房1廳1衛 · 27 坪 44.7 萬/坪總 1,168 萬 2021-03-31 18F/24F 3房1廳1衛 · 27 坪 45 萬/坪總 1,179 萬 2021-03-17 21F/24F 3房1廳1衛 · 27 坪 43.5 萬/坪總 1,162 萬 2021-02-12 23F/24F 3房1廳1衛 · 27.46 坪 43 萬/坪總 1,146 萬 2020-12-25 14F/24F 3房1廳1衛 · 26.82 坪 41.9 萬/坪總 1,090 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。