新北市新莊區化成路495之1號2F/3F
2019-04-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 770 萬 24.9 萬/坪 × 30.95 坪
權狀坪數30.95 坪
主建物26.99 坪
公設比0%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 30.95 坪
└ 主建物 26.99 坪
└ 公設等 3.96 坪
土地持分 13.25 坪
0 坪30.95 坪
土地坐落 興化段 141 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.9 萬/坪
本筆成交 24.9
化成路中位 33
新莊區 2019 年中位 38.1
比化成路中位 低 25%比新莊區 2019 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交770 萬
+37%
2026 年推估1,053 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 283 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）616 萬
每月月付23,078 元
30 年總利息215 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/3F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。