新北市八里區中山路二段81號3F/13F
2023-05-27 實價登錄成交明細
成交總價 880 萬 17.3 萬/坪 × 50.95 坪
權狀坪數50.95 坪
主建物27.3 坪
公設比37.5%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 50.95 坪
└ 主建物 27.3 坪
└ 公設等 23.65 坪
土地持分 6.19 坪
0 坪50.95 坪
土地坐落 中山段 783 地號
價格拆解
成交總價880 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價640 萬
單價 17.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.3 萬/坪
本筆成交 17.3
本棟中位 17.3
中山路二段中位 19.2
八里區 2023 年中位 30.3
比本棟中位 高 0%比中山路二段中位 低 10%比八里區 2023 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交880 萬
+6%
2026 年推估930 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 50 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）512 萬
每月月付19,182 元
30 年總利息179 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（240 萬）
備註：陽台外推；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。