新北市新店區斯馨路71巷61號13F/14F
2021-02-21 實價登錄成交明細
成交總價 3,213 萬 60.3 萬/坪 × 59.51 坪
權狀坪數59.51 坪
主建物30.03 坪
公設比32.3%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 59.51 坪
└ 主建物 30.03 坪
└ 公設等 29.48 坪
土地持分 11.01 坪
0 坪59.51 坪
土地坐落 斯馨段 85 地號
價格拆解
成交總價3,213 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價2,983 萬
單價 60.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 60.3 萬/坪
本筆成交 60.3
本棟中位 59.4
斯馨路中位 60.6
新店區 2021 年中位 43.9
比本棟中位 高 2%比斯馨路中位 高 0%比新店區 2021 年中位 高 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,213 萬
+10%
2026 年推估3,528 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 315 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）597 萬
貸款（8 成）2,386 萬
每月月付89,404 元
30 年總利息832 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（230 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-23 7F/14F 4房2廳2衛 · 60.5 坪 70.9 萬/坪總 4,286 萬 2021-04-06 14F/14F 3房2廳2衛 · 58.57 坪 61.8 萬/坪總 3,230 萬 2021-03-14 3F/14F 2房2廳2衛 · 48.52 坪 57.2 萬/坪總 2,400 萬 2021-02-26 6F/14F 3房2廳2衛 · 48.52 坪 59.4 萬/坪總 2,485 萬 2021-02-25 12F/14F 2房2廳2衛 · 58.58 坪 60.2 萬/坪總 3,150 萬 2021-02-15 11F/14F 3房2廳2衛 · 59.51 坪 59.4 萬/坪總 3,168 萬 2020-11-15 7F/14F 4房2廳2衛 · 60.5 坪 56.5 萬/坪總 3,050 萬 2020-10-18 5F/14F 1房2廳2衛 · 48.52 坪 58.2 萬/坪總 2,468 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。