新北市八里區中華路二段536之5號6F/16F
2025-12-26 實價登錄成交明細
成交總價 610 萬 24.1 萬/坪 × 25.27 坪
權狀坪數25.27 坪
主建物15.5 坪
公設比28.4%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 25.27 坪
└ 主建物 15.5 坪
└ 公設等 9.77 坪
土地持分 2.63 坪
0 坪25.27 坪
土地坐落 中山段 1723 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.1 萬/坪
本筆成交 24.1
本棟中位 20.4
中華路二段中位 17.9
八里區 2025 年中位 28.3
比本棟中位 高 18%比中華路二段中位 高 35%比八里區 2025 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交610 萬
+2%
2026 年推估620 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 10 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）122 萬
貸款（8 成）488 萬
每月月付18,282 元
30 年總利息170 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：前陽台增建其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-01-28 7F/16F 2房2廳1衛 · 25.27 坪 21.8 萬/坪總 550 萬 2023-12-17 8F/16F 2房2廳1衛 · 25.27 坪 21.8 萬/坪總 552 萬 2022-09-16 16F/16F 3房1廳2衛 · 25.27 坪 25.7 萬/坪總 650 萬 2022-03-12 16F/16F 1房1廳1衛 · 25.27 坪 18.6 萬/坪總 470 萬 2019-08-31 16F/16F 2房1廳1衛 · 25.27 坪 20.4 萬/坪總 515 萬 2015-11-17 3F/16F 3房2廳1衛 · 25.27 坪 16.6 萬/坪總 420 萬 2015-02-05 6F/16F 2房2廳1衛 · 25.27 坪 17.8 萬/坪總 450 萬 2014-09-30 2房2廳1衛 · 25.27 坪 19 萬/坪總 480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。