新北市三重區福德北路78號11F/11F
2021-01-20 實價登錄成交明細
成交總價 2,080 萬 40.6 萬/坪 × 52.58 坪
權狀坪數52.58 坪
主建物35.83 坪
公設比19.3%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 52.58 坪
└ 主建物 35.83 坪
└ 公設等 16.75 坪
土地持分 5.04 坪
0 坪52.58 坪
土地坐落 福德北段 804 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,080 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,960 萬
單價 40.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.6 萬/坪
本筆成交 40.6
本棟中位 40.2
福德北路中位 49.7
三重區 2021 年中位 46
比本棟中位 高 1%比福德北路中位 低 18%比三重區 2021 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,080 萬
+23%
2026 年推估2,567 萬
以三重區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 487 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）392 萬
貸款（8 成）1,568 萬
每月月付58,744 元
30 年總利息547 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房3廳2衛
樓層11F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-11 3F/11F 0房0廳0衛 · 91.86 坪 34.3 萬/坪總 3,100 萬 2022-12-07 5F/11F 3房2廳2衛 · 33.52 坪 47.1 萬/坪總 1,580 萬 2022-06-20 5F/11F 3房2廳2衛 · 33.52 坪 42.7 萬/坪總 1,430 萬 2022-03-28 9F/11F 4房2廳2衛 · 52.58 坪 35.9 萬/坪總 1,885 萬 2021-01-30 4F/11F 2房2廳2衛 · 34.78 坪 40.8 萬/坪總 1,420 萬 2020-11-05 6F/11F 3房2廳2衛 · 37.69 坪 42.5 萬/坪總 1,545 萬 2020-06-21 5F/11F 4房2廳2衛 · 38.95 坪 39.1 萬/坪總 1,510 萬 2020-02-18 9F/11F 4房2廳2衛 · 52.58 坪 34.8 萬/坪總 1,830 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。