新北市土城區學士路88號11F/18F
2019-01-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,407 萬 41.4 萬/坪 × 38.38 坪
權狀坪數38.38 坪
主建物18.11 坪
公設比32.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 38.38 坪
└ 主建物 18.11 坪
└ 公設等 20.27 坪
土地持分 5.64 坪
0 坪38.38 坪
土地坐落 明德段 35 地號
價格拆解
成交總價1,407 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,207 萬
單價 41.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.4 萬/坪
本筆成交 41.4
本棟中位 41.8
學士路中位 42
土城區 2019 年中位 38.3
比本棟中位 低 1%比學士路中位 低 1%比土城區 2019 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,407 萬
+31%
2026 年推估1,841 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 434 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）241 萬
貸款（8 成）966 萬
每月月付36,175 元
30 年總利息337 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2019-01-29 16F/18F 2房2廳1衛 · 38.38 坪 42.8 萬/坪總 1,440 萬 2019-01-19 9F/18F 2房2廳1衛 · 38.38 坪 42.1 萬/坪總 1,419 萬 2019-01-14 0房0廳0衛 · 56.25 坪 88 萬/坪總 4,288 萬 2019-01-13 3F/18F 2房2廳1衛 · 38.38 坪 39.7 萬/坪總 1,348 萬 2019-01-13 7F/18F 2房2廳1衛 · 38.38 坪 40.5 萬/坪總 1,382 萬 2019-01-12 6F/18F 2房2廳2衛 · 37.69 坪 41 萬/坪總 1,376 萬 2019-01-12 5F/18F 2房2廳1衛 · 38.38 坪 40.8 萬/坪總 1,381 萬 2019-01-12 2F/18F 2房2廳1衛 · 29.19 坪 42.8 萬/坪總 1,250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。