新北市板橋區文化路二段288號8F/32F
2022-11-12 實價登錄成交明細
成交總價 5,615 萬 85.1 萬/坪 × 78.81 坪
權狀坪數78.81 坪
主建物38.32 坪
公設比30.7%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 78.81 坪
└ 主建物 38.32 坪
└ 公設等 40.49 坪
土地持分 3.57 坪
0 坪78.81 坪
土地坐落 江子翠段溪頭小段 135-5 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價5,615 萬
其中車位−285 萬
扣車位後房價5,330 萬
單價 85.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 85.1 萬/坪
本筆成交 85.1
本棟中位 86.7
文化路二段中位 62.9
板橋區 2022 年中位 53.1
比本棟中位 低 2%比文化路二段中位 高 35%比板橋區 2022 年中位 高 60%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交5,615 萬
+13%
2026 年推估6,357 萬
以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 742 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,066 萬
貸款（8 成）4,264 萬
每月月付159,747 元
30 年總利息1,487 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/32F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有（285 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-04-03 14F/32F 3房2廳2衛 · 62.65 坪 95.7 萬/坪總 5,998 萬 2023-07-12 5F/32F 3房2廳2衛 · 79.3 坪 84.7 萬/坪總 5,878 萬 2023-04-21 22F/32F 3房2廳2衛 · 73.25 坪 88.2 萬/坪總 5,320 萬 2023-03-04 7F/32F 3房2廳2衛 · 78.81 坪 84.8 萬/坪總 5,600 萬 2023-03-03 6F/32F 3房2廳2衛 · 78.81 坪 84.8 萬/坪總 5,600 萬 2022-10-04 28F/32F 3房2廳2衛 · 73.25 坪 90.6 萬/坪總 5,455 萬 2022-07-17 9F/32F 3房2廳2衛 · 78.81 坪 85.2 萬/坪總 5,678 萬 2022-06-21 10F/32F 3房2廳2衛 · 76.58 坪 85.2 萬/坪總 5,700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。