新北市中和區德光路48之1號8F/14F
2022-11-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,978 萬 48.9 萬/坪 × 49.27 坪
權狀坪數49.27 坪
主建物29.67 坪
公設比7.6%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 49.27 坪
└ 主建物 29.67 坪
└ 公設等 19.6 坪
土地持分 6.7 坪
0 坪49.27 坪
土地坐落 德光段 258 地號
價格拆解
成交總價1,978 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,778 萬
單價 48.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.9 萬/坪
本筆成交 48.9
本棟中位 42.9
德光路中位 38.4
中和區 2022 年中位 47.5
比本棟中位 高 14%比德光路中位 高 27%比中和區 2022 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,978 萬
+13%
2026 年推估2,231 萬
以中和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 253 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）356 萬
貸款（8 成）1,422 萬
每月月付53,289 元
30 年總利息496 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-18 8F/14F 2房2廳1衛 · 23.29 坪 64.4 萬/坪總 1,500 萬 2025-07-02 2F/14F 3房2廳2衛 · 47.08 坪 44.5 萬/坪總 1,740 萬 2024-07-14 10F/14F 2房2廳1衛 · 23.3 坪 50.7 萬/坪總 1,180 萬 2024-03-12 2F/14F 3房1廳2衛 · 47.08 坪 34.9 萬/坪總 1,645 萬 2022-09-23 2F/14F 3房1廳2衛 · 47.08 坪 34.4 萬/坪總 1,620 萬 2022-07-14 4F/14F 3房2廳2衛 · 47.08 坪 49.7 萬/坪總 1,898 萬 2021-11-03 11F/14F 3房2廳2衛 · 34.13 坪 46.9 萬/坪總 1,600 萬 2020-07-04 11F/14F 3房2廳2衛 · 31.56 坪 46 萬/坪總 1,450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。