新北市新莊區福美街172巷5號2F/18F
2020-10-30 實價登錄成交明細
成交總價 2,658 萬 47.3 萬/坪 × 63.59 坪
權狀坪數63.59 坪
主建物29.15 坪
公設比32.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 63.59 坪
└ 主建物 29.15 坪
└ 公設等 34.44 坪
土地持分 9.6 坪
0 坪63.59 坪
土地坐落 中原段 7-5 地號
價格拆解
成交總價2,658 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價2,428 萬
單價 47.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.3 萬/坪
本筆成交 47.3
本棟中位 42.7
福美街中位 45
新莊區 2020 年中位 40.7
比本棟中位 高 11%比福美街中位 高 5%比新莊區 2020 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,658 萬
+28%
2026 年推估3,406 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 748 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）486 萬
貸款（8 成）1,942 萬
每月月付72,770 元
30 年總利息677 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房3廳2衛
樓層2F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（230 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-08-21 18F/18F 3房3廳2衛 · 63.07 坪 42.2 萬/坪總 2,315 萬 2020-08-14 17F/18F 3房3廳2衛 · 61.12 坪 43.3 萬/坪總 2,350 萬 2020-07-27 13F/18F 3房3廳2衛 · 61.12 坪 42.4 萬/坪總 2,300 萬 2020-06-29 3F/18F 3房3廳2衛 · 62.69 坪 41.5 萬/坪總 2,280 萬 2020-06-24 12F/18F 3房3廳2衛 · 61.45 坪 47.5 萬/坪總 2,510 萬 2020-06-12 11F/18F 3房3廳2衛 · 62.81 坪 43 萬/坪總 2,339 萬 2020-06-12 5F/18F 3房3廳2衛 · 62.81 坪 41.9 萬/坪總 2,288 萬 2020-06-02 16F/18F 3房2廳2衛 · 74.24 坪 44 萬/坪總 2,540 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。