新北市八里區龍米路一段388之12號3F/18F
2022-09-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,450 萬 37.8 萬/坪 × 44.28 坪
權狀坪數44.28 坪
主建物18.55 坪
公設比36.3%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 44.28 坪
└ 主建物 18.55 坪
└ 公設等 25.73 坪
土地持分 7.02 坪
0 坪44.28 坪
土地坐落 龍米段 1815 地號
價格拆解
成交總價1,450 萬
其中車位−210 萬
扣車位後房價1,240 萬
單價 37.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.8 萬/坪
本筆成交 37.8
本棟中位 40.9
龍米路一段中位 26.2
八里區 2022 年中位 25.9
比本棟中位 低 8%比龍米路一段中位 高 44%比八里區 2022 年中位 高 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,450 萬
+16%
2026 年推估1,688 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 238 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）248 萬
貸款（8 成）992 萬
每月月付37,164 元
30 年總利息346 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（210 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-11-10 15F/18F 2房2廳2衛 · 36.53 坪 49.7 萬/坪總 1,480 萬 2023-07-16 2F/18F 2房2廳2衛 · 44.28 坪 45.5 萬/坪總 1,700 萬 2023-04-02 6F/18F 2房1廳2衛 · 44.28 坪 48.5 萬/坪總 1,815 萬 2022-10-18 7F/18F 2房1廳2衛 · 44.28 坪 43 萬/坪總 1,618 萬 2022-05-20 9F/18F 2房1廳1衛 · 44.28 坪 43 萬/坪總 1,618 萬 2022-04-11 5F/18F 1房1廳1衛 · 44.28 坪 38.4 萬/坪總 1,468 萬 2022-03-27 4F/18F 2房1廳1衛 · 44.28 坪 37.7 萬/坪總 1,460 萬 2022-01-13 8F/18F 2房1廳1衛 · 44.28 坪 40.9 萬/坪總 1,550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。