新北市土城區明德路二段185號14F/14F
2022-01-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,725 萬 42.7 萬/坪 × 45.89 坪
權狀坪數45.89 坪
主建物26.99 坪
公設比15.5%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 45.89 坪
└ 主建物 26.99 坪
└ 公設等 18.9 坪
土地持分 6.55 坪
0 坪45.89 坪
土地坐落 員和段 37 地號
價格拆解
成交總價1,725 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,525 萬
單價 42.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.7 萬/坪
本筆成交 42.7
本棟中位 42.7
明德路二段中位 43.3
土城區 2022 年中位 44
比本棟中位 高 0%比明德路二段中位 低 1%比土城區 2022 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,725 萬
+13%
2026 年推估1,950 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 225 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）305 萬
貸款（8 成）1,220 萬
每月月付45,706 元
30 年總利息425 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。