新北市新店區斯馨路58號5F/14F
2020-09-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,865 萬 63.5 萬/坪 × 35.5 坪
權狀坪數35.5 坪
主建物16.02 坪
公設比32.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 35.5 坪
└ 主建物 16.02 坪
└ 公設等 19.48 坪
土地持分 6.03 坪
0 坪35.5 坪
土地坐落 斯馨段 106 地號
價格拆解
成交總價1,865 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價1,645 萬
單價 63.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 63.5 萬/坪
本筆成交 63.5
本棟中位 64.5
斯馨路中位 60.6
新店區 2020 年中位 46.5
比本棟中位 低 2%比斯馨路中位 高 5%比新店區 2020 年中位 高 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,865 萬
+11%
2026 年推估2,062 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 197 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）329 萬
貸款（8 成）1,316 萬
每月月付49,303 元
30 年總利息459 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：本買賣合約於112年08月26日簽立轉讓同意書，買賣總價不變
同址其他成交（8 筆）
2020-10-17 13F/14F 2房2廳1衛 · 35.5 坪 66 萬/坪總 1,930 萬 2020-09-24 14F/14F 2房2廳1衛 · 35.5 坪 66 萬/坪總 1,950 萬 2020-09-19 4F/14F 2房2廳1衛 · 35.5 坪 62.9 萬/坪總 1,850 萬 2020-09-19 11F/14F 2房2廳1衛 · 35.5 坪 64.8 萬/坪總 1,903 萬 2020-09-19 12F/14F 2房2廳1衛 · 35.5 坪 65.6 萬/坪總 1,940 萬 2020-09-19 8F/14F 2房2廳1衛 · 25.91 坪 64.4 萬/坪總 1,668 萬 2020-08-22 9F/14F 2房2廳1衛 · 35.5 坪 64.5 萬/坪總 1,891 萬 2020-08-12 10F/14F 2房2廳1衛 · 35.5 坪 64.9 萬/坪總 1,937 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。