新北市八里區商港八路110號19F/23F
2023-07-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,432 萬 28.9 萬/坪 × 56.09 坪
權狀坪數56.09 坪
主建物28.47 坪
公設比30%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 56.09 坪
└ 主建物 28.47 坪
└ 公設等 27.62 坪
土地持分 9.99 坪
0 坪56.09 坪
土地坐落 臺北港段 78 地號
價格拆解
成交總價1,432 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價1,292 萬
單價 28.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.9 萬/坪
本筆成交 28.9
本棟中位 30.8
商港八路中位 30.8
八里區 2023 年中位 29.8
比本棟中位 低 6%比商港八路中位 低 6%比八里區 2023 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,432 萬
+6%
2026 年推估1,514 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 82 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）258 萬
貸款（8 成）1,034 萬
每月月付38,723 元
30 年總利息360 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層19F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-09-22 4F/23F 4房2廳2衛 · 56.09 坪 29.8 萬/坪總 1,670 萬 2023-01-07 5F/23F 4房2廳2衛 · 56.09 坪 11.9 萬/坪總 578 萬 2023-01-07 2F/23F 4房2廳2衛 · 55.95 坪 17 萬/坪總 824 萬 2023-01-07 3F/23F 4房2廳2衛 · 56.09 坪 15.4 萬/坪總 755 萬 2022-06-25 4F/23F 4房2廳2衛 · 56.09 坪 30.1 萬/坪總 1,510 萬 2022-05-09 16F/23F 4房2廳2衛 · 56.09 坪 30.7 萬/坪總 1,540 萬 2022-05-08 12F/23F 4房2廳2衛 · 56.09 坪 30.8 萬/坪總 1,530 萬 2022-05-05 20F/23F 4房2廳2衛 · 67.49 坪 31.3 萬/坪總 1,720 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。