新北市新莊區思源路332巷61號2F/14F
2023-10-27 實價登錄成交明細
成交總價 3,900 萬 45.7 萬/坪 × 85.26 坪
權狀坪數85.26 坪
主建物34.18 坪
公設比30.9%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 85.26 坪
└ 主建物 34.18 坪
└ 公設等 51.08 坪
土地持分 11.89 坪
0 坪85.26 坪
土地坐落 中原段 260 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,900 萬
扣車位後房價3,900 萬
單價 45.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.7 萬/坪
本筆成交 45.7
本棟中位 51
思源路中位 46.4
新莊區 2023 年中位 46
比本棟中位 低 10%比思源路中位 低 2%比新莊區 2023 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,900 萬
+9%
2026 年推估4,259 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 359 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）780 萬
貸款（8 成）3,120 萬
每月月付116,888 元
30 年總利息1,088 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-11 12F/14F 4房2廳2衛 · 69.41 坪 51.9 萬/坪總 3,600 萬 2017-05-18 12F/14F 4房2廳2衛 · 69.41 坪 51 萬/坪總 3,254 萬 2017-05-02 3F/14F 4房2廳2衛 · 69.41 坪 48.6 萬/坪總 3,088 萬 2017-04-17 11F/14F 4房2廳2衛 · 69.41 坪 45.6 萬/坪總 2,950 萬 2016-03-14 8F/14F 4房2廳2衛 · 76.67 坪 54.4 萬/坪總 3,633 萬 2016-01-13 9F/14F 4房2廳2衛 · 69.41 坪 10.2 萬/坪總 710 萬 2016-01-13 13F/14F 4房2廳2衛 · 69.41 坪 10.6 萬/坪總 732 萬 2015-04-16 10F/14F 4房2廳2衛 · 69.41 坪 10.3 萬/坪總 714 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。