新北市金山區山城路99號8F/14F
2022-07-03 實價登錄成交明細
成交總價 375 萬 8.8 萬/坪 × 42.69 坪
權狀坪數42.69 坪
主建物17.82 坪
公設比20.5%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 42.69 坪
└ 主建物 17.82 坪
└ 公設等 24.87 坪
土地持分 16.03 坪
0 坪42.69 坪
土地坐落 山城段 1202 地號
價格拆解
成交總價375 萬
扣車位後房價375 萬
單價 8.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.8 萬/坪
本筆成交 8.8
本棟中位 12.1
山城路中位 11.8
金山區 2022 年中位 17.2
比本棟中位 低 27%比山城路中位 低 25%比金山區 2022 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交375 萬
+2%
2026 年推估381 萬
以金山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 6 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）75 萬
貸款（8 成）300 萬
每月月付11,239 元
30 年總利息105 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-19 8F/14F 1房1廳1衛 · 18.53 坪 14 萬/坪總 260 萬 2022-10-19 6F/14F 1房1廳1衛 · 18.53 坪 13.3 萬/坪總 246 萬 2022-08-14 3F/14F 2房1廳1衛 · 25.2 坪 13 萬/坪總 328 萬 2022-06-23 6F/14F 1房1廳1衛 · 18.53 坪 13.3 萬/坪總 246 萬 2021-01-11 14F/14F 2房1廳1衛 · 25.22 坪 14.7 萬/坪總 370 萬 2020-12-19 6F/14F 2房1廳1衛 · 25.22 坪 11.9 萬/坪總 300 萬 2020-06-10 10F/14F 2房1廳1衛 · 42.69 坪 8.2 萬/坪總 350 萬 2020-04-29 5F/14F 2房2廳1衛 · 25.22 坪 10.2 萬/坪總 256 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。