新北市中和區中山路二段457號9F/26F
2023-11-10 實價登錄成交明細
成交總價 2,912 萬 58.2 萬/坪 × 57.25 坪
權狀坪數57.25 坪
主建物26.37 坪
公設比34%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 57.25 坪
└ 主建物 26.37 坪
└ 公設等 30.88 坪
土地持分 5.98 坪
0 坪57.25 坪
土地坐落 民樂段 1052 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,912 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價2,692 萬
單價 58.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 58.2 萬/坪
本筆成交 58.2
本棟中位 62.2
中山路二段中位 42.8
中和區 2023 年中位 48.6
比本棟中位 低 6%比中山路二段中位 高 36%比中和區 2023 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,912 萬
+10%
2026 年推估3,199 萬
以中和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 287 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）538 萬
貸款（8 成）2,154 萬
每月月付80,683 元
30 年總利息751 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：113年6月20日配偶讓渡。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-22 24F/26F 3房2廳2衛 · 55.71 坪 64.9 萬/坪總 3,155 萬 2024-06-01 23F/26F 3房2廳2衛 · 55.86 坪 64.6 萬/坪總 3,145 萬 2024-05-04 25F/26F 3房2廳2衛 · 55.86 坪 65.1 萬/坪總 3,180 萬 2024-01-14 14F/26F 3房2廳2衛 · 57.18 坪 60.7 萬/坪總 3,030 萬 2024-01-05 22F/26F 3房2廳2衛 · 44.83 坪 64.4 萬/坪總 2,885 萬 2024-01-05 21F/26F 3房2廳2衛 · 55.94 坪 64 萬/坪總 3,115 萬 2023-12-16 13F/26F 3房2廳2衛 · 57.18 坪 59.8 萬/坪總 2,990 萬 2023-11-20 11F/26F 3房2廳2衛 · 56.95 坪 58.7 萬/坪總 2,913 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。