新北市土城區明德路一段196巷9號4F/7F
2023-02-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 440 萬 25.6 萬/坪 × 17.22 坪
權狀坪數17.22 坪
主建物12.36 坪
公設比17.6%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 17.22 坪
└ 主建物 12.36 坪
└ 公設等 4.86 坪
土地持分 3.15 坪
0 坪17.22 坪
土地坐落 清水段 1251 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.6 萬/坪
本筆成交 25.6
明德路一段中位 39.7
土城區 2023 年中位 51.6
比明德路一段中位 低 36%比土城區 2023 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交440 萬
+1%
2026 年推估445 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 5 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）352 萬
每月月付13,187 元
30 年總利息123 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。