新北市五股區新城八路247號4F/15F
2020-11-08 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 29.5 萬/坪 × 30.55 坪
權狀坪數30.55 坪
主建物12.97 坪
公設比52.1%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 30.55 坪
└ 主建物 12.97 坪
└ 公設等 17.58 坪
土地持分 3.5 坪
0 坪30.55 坪
土地坐落 芳洲段 60 地號
價格拆解
成交總價900 萬
扣車位後房價900 萬
單價 29.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.5 萬/坪
本筆成交 29.5
本棟中位 29.8
新城八路中位 32.3
五股區 2020 年中位 28.1
比本棟中位 低 1%比新城八路中位 低 9%比五股區 2020 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交900 萬
+45%
2026 年推估1,303 萬
以五股區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 403 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-07-29 15F/15F 3房1廳1衛 · 31.58 坪 39.1 萬/坪總 1,088 萬 2021-01-16 15F/15F 3房2廳1衛 · 31.58 坪 31 萬/坪總 980 萬 2020-12-27 7F/15F 3房2廳1衛 · 30.55 坪 30.1 萬/坪總 920 萬 2020-10-10 14F/15F 3房2廳1衛 · 31.58 坪 29.6 萬/坪總 936 萬 2020-09-27 13F/15F 3房2廳1衛 · 31.58 坪 29 萬/坪總 915 萬 2020-09-18 12F/15F 3房2廳1衛 · 32.38 坪 28.4 萬/坪總 920 萬 2020-09-06 9F/15F 3房2廳1衛 · 31.58 坪 29.5 萬/坪總 933 萬 2020-09-06 8F/15F 3房2廳1衛 · 31.58 坪 30.1 萬/坪總 950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。