新北市八里區中山路二段258號6F/9F
2024-05-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 500 萬 14.5 萬/坪 × 34.61 坪
權狀坪數34.61 坪
主建物26.13 坪
公設比15%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 34.61 坪
└ 主建物 26.13 坪
└ 公設等 8.48 坪
土地持分 5.59 坪
0 坪34.61 坪
土地坐落 中山段 873 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
中山路二段中位 19.2
八里區 2024 年中位 29.4
比中山路二段中位 低 24%比八里區 2024 年中位 低 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交500 萬
+2%
2026 年推估512 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 12 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。