新北市八里區商港二路19號3F/18F
2022-12-09 實價登錄成交明細
成交總價 476 萬 28.7 萬/坪 × 16.57 坪
權狀坪數16.57 坪
主建物9.27 坪
公設比36.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 16.57 坪
└ 主建物 9.27 坪
└ 公設等 7.3 坪
土地持分 2.68 坪
0 坪16.57 坪
土地坐落 商港段 10 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.7 萬/坪
本筆成交 28.7
本棟中位 31.5
商港二路中位 31.9
八里區 2022 年中位 25.9
比本棟中位 低 9%比商港二路中位 低 10%比八里區 2022 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交476 萬
+16%
2026 年推估550 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 74 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）95 萬
貸款（8 成）381 萬
每月月付14,266 元
30 年總利息133 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層3F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-10-18 4F/18F 2房1廳1衛 · 39.65 坪 36.7 萬/坪總 1,288 萬 2025-07-06 1F/18F 0房0廳0衛 · 13.85 坪 61.4 萬/坪總 850 萬 2024-04-08 1F/18F 0房0廳1衛 · 13.85 坪 53.1 萬/坪總 735 萬 2024-04-02 16F/18F 2房2廳1衛 · 40.67 坪 33.9 萬/坪總 1,214 萬 2024-03-17 14F/18F 2房2廳1衛 · 40.67 坪 33.3 萬/坪總 1,181 萬 2024-03-16 15F/18F 2房2廳1衛 · 40.67 坪 33.6 萬/坪總 1,200 萬 2024-03-11 17F/18F 2房2廳1衛 · 30.67 坪 34.2 萬/坪總 1,048 萬 2024-02-29 18F/18F 2房2廳1衛 · 40.67 坪 34 萬/坪總 1,218 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。