新北市新店區花園五路一段16號2F/2F
2021-07-03 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 26.9 萬/坪 × 29.71 坪
權狀坪數29.71 坪
主建物19.99 坪
公設比21.9%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 29.71 坪
└ 主建物 19.99 坪
└ 公設等 9.72 坪
土地持分 19.75 坪
0 坪29.71 坪
土地坐落 蘭溪段 250 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 26.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.9 萬/坪
本筆成交 26.9
本棟中位 26.9
花園五路一段中位 25
新店區 2021 年中位 43.9
比本棟中位 高 0%比花園五路一段中位 高 8%比新店區 2021 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交800 萬
+10%
2026 年推估878 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 78 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳3衛
樓層2F/2F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：1.陽台外推及增建2.頂樓加蓋及增建陽台外推；頂樓加蓋；其他增建；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。