新北市新莊區建安街2號10F/12F

2020-09-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 235 萬 7.6 萬/坪 × 30.71 坪

權狀坪數30.71 坪

主建物22.91 坪

公設比15.9%

當時屋齡24 年

這筆買到什麼

建物 30.71 坪

└ 主建物 22.91 坪

└ 公設等 7.8 坪

土地持分 4.8 坪

0 坪30.71 坪

土地坐落 後港段 658 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 7.6 萬/坪

本筆成交 7.6

本棟中位 65.1

建安街中位 32.3

新莊區 2020 年中位 40.7

比本棟中位低 88%比建安街中位低 76%比新莊區 2020 年中位低 81%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交235 萬

+29%

2026 年推估302 萬

以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 67 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）47 萬

貸款（8 成）188 萬

每月月付7,043 元

30 年總利息66 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層10F/12F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位無

備註：二親等內買賣親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（4 筆）

2021-09-24 1F/12F 0房0廳0衛 · 33.06 坪 65.1 萬/坪總 2,153 萬 2018-09-11 11F/12F 3房2廳2衛 · 30.71 坪 29.6 萬/坪總 910 萬 2015-11-01 3F/12F 3房2廳2衛 · 30.71 坪 30.1 萬/坪總 925 萬 2013-09-21 3F/12F 3房2廳2衛 · 30.71 坪 29.6 萬/坪總 910 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。