新北市五股區成泰路一段189巷22號10F/16F
2025-08-24 實價登錄成交明細
成交總價 2,055 萬 28.8 萬/坪 × 74.74 坪
權狀坪數74.74 坪
主建物50.56 坪
公設比8.9%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 74.74 坪
└ 主建物 50.56 坪
└ 公設等 24.18 坪
土地持分 8.98 坪
0 坪74.74 坪
土地坐落 德音段 369 地號
價格拆解
成交總價2,055 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,855 萬
單價 28.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.8 萬/坪
本筆成交 28.8
本棟中位 22.3
成泰路一段中位 24.2
五股區 2025 年中位 39.2
比本棟中位 高 29%比成泰路一段中位 高 19%比五股區 2025 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,055 萬
+2%
2026 年推估2,086 萬
以五股區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 31 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）371 萬
貸款（8 成）1,484 萬
每月月付55,597 元
30 年總利息517 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2023-11-26 14F/15F 3房1廳2衛 · 63.4 坪 25.2 萬/坪總 1,600 萬 2022-07-30 9F/14F 4房2廳2衛 · 70.07 坪 25 萬/坪總 1,750 萬 2022-04-08 10F/16F 4房2廳2衛 · 74.74 坪 26.5 萬/坪總 1,858 萬 2021-02-27 9F/14F 4房2廳2衛 · 70.07 坪 22.3 萬/坪總 1,565 萬 2020-12-02 10F/15F 3房2廳2衛 · 63.4 坪 21.5 萬/坪總 1,360 萬 2019-06-08 5F/15F 3房2廳2衛 · 63.4 坪 21.8 萬/坪總 1,380 萬 2017-12-29 3F/13F 4房2廳2衛 · 80.89 坪 18.8 萬/坪總 1,520 萬 2017-12-26 2F/15F 3房2廳2衛 · 63.61 坪 19.3 萬/坪總 1,228 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。